住房和城鄉建設部制訂的《“十二五”綠色建筑和綠色生態城區發展規劃》（以下簡稱《規劃》）已于近期公布?！兑巹潯访鞔_了發展目標、指導思想、發展戰略、實施路徑以及重點任務，并提出了一系列保障措施。根據《規劃》提出的具體目標，從現在到“十二五”末期，將大力推動綠色建筑和綠色生態城區發展，新建綠色建筑10億平方米，實施的100個綠色生態城區示范建設（規劃新城市新區、經濟技術開發區、綠色生態示范園區等 按照綠色生態城區要求規劃、建設和運行。文件提出，為引導房地產開發項目執行綠色建筑標準、鼓勵房地產開發企業建設綠色住區，2015年起，直轄市及東部沿海省市城鎮的新建房地產項目，力爭50%以上達到綠色建筑標準。
從綠色建筑到綠色生態城區的發展和推進，有何重要意義？綠色建筑在實踐的過程中遇到的關鍵性問題是什么？如何在探索中前進？這些問題的存在無疑讓綠色建筑的發展再次成為業內關注的焦點。
綠色建筑與生態建筑之別
綠色建筑是一個綜合全面的解決能源危機和實現環境效益的完善方法論，不僅是大量綠色技術的優化和整合，也包含了經濟、社會、文化等方面的豐富內容。目前國際上普遍認可的綠色建筑三大要素是：最大化的資源和能源利用、最小環境負荷、創造健康舒適的生活。
綠色建筑強調最大化利用資源和能源，最少地對生態和環境造成破壞，以獲得最大的能源效率為核心，強調綜合整治自然生態體系中的土壤、地形地貌、山川水系來為人類服務，是用精明增長的智慧來發展綠色建筑和城市。
而生態建筑強調的是自然與人的和諧，是用傳統和平衡的觀點對待環境，創建綠色生活。應該說，綠色建筑與生態建筑二者存在相通之處，也存在較大的區別。正因為如此，很容易導致人們對綠色建筑和生態建筑認識上的混淆。假如我們不是存心將問題弄復雜的話，所謂“綠色建筑”就是資源、節能、環保、健康、舒適、講求能源效率的建筑，而生態建筑的本質則是保護自然、利用自然、創造一個平常心的舒適生活。二者是可持續發展這個理想環境目標下的兩個側面的分別表述。
建筑節能的根本目標是在盡可能少的能耗條件下，滿足人們對舒適度的要求。但節能并不等于無能耗，不能用簡單的“節省”一詞了之。特別需要強調的是，綠色節能的重點是能源效率和利用最大化，并不是要回歸到原始人類地穴或山洞里那樣苦行僧的生活，離開了舒適度談節能是毫無意義的。
節能不等同于高成本
建筑節能需要增加一定的初始投資，但并不等于高成本。通過綜合定量節能技術以及計算機模擬指導，一般的適用節能技術、材料和做法就可以滿足定量節能技術低成本投入的需求。國外的先進技術，比如實施多年的歐洲低能耗高舒適度的技術，就完全可通過實踐逐步本土化，并通過建筑品質和室內舒適度目標具體化，建筑設計、材料和設備選型的整合優化和明晰化，將各項節能目標以量化的方式具體到每家每戶。因此，為節能而增加的成本投入可以得到合理的分配，建筑的商業價值和市場回報因此能實現最大化。
特別應該強調的是，建筑節能的技術不能神秘化。很多開發商為銷售房子，打出“告別空調采暖的時代”、“恒溫恒濕”、“高科技、高成本”等等標語和口號，唬住了一批開發商和用戶。其實節能就在我們身邊，我們完全可以以現有的、易行的、一般的技術為支撐，用低投入的方法對其進行整合。重要的是充分應用被動式的設計原理和方法，也就是用整合資源的方法，而不是一味的所謂的技術疊加。現在需要普及、需要快速推廣新技術理念，使所有的人都可以享受到高舒適度、低能耗的住宅。
“綠色”不等同于高科技
長期以來，在人們的認識中存在下列誤區：一個建筑是否節能建筑就看你是否應用保溫隔熱節能材料，是否采用雙玻中空密閉窗戶，是否采用太陽能熱水器、熱泵、地熱等等具體技術。事實上，單項節能技術使用的效果十分有限：一是預期的節能目標很難實現；二是增加的建筑安裝成本沒有花在刀刃上，不能實現商業價值最大化；三是置業投資者很難從使用成本和居住舒適度兩個方面真正受益。只有整體系統協調配合、綜合考慮多種因素，才能達到節能目標。
綠色建筑運營在我國尚未成熟，離開發商主動要求進行綠色開發并從中獲益的目標相去甚遠，這主要由開發投入和利益產出、投入與受益兩者分離所導致，市場動力機制尚不健全。當前開發商能將綠色建筑理念實實在在做到位的還為數不多。綠色建筑關鍵在行動，關鍵在于從基層做起，只有有了自下而上的內在動力推動綠色事業的發展，有了全行業的認知和社會化普及，才能真正走入綠色時代。綠色建筑變成每個人的行為準則，“綠色”變成大眾的日常需要，不必分外特別去強調“綠色”，而是要從適應當前的具體技術和具體實施方案下手。
過去10年，北京的鋒尚、Moma以及南京的朗詩等地產項目，在綠色節能方面做出了不少探索，取得了一定的成績。但是往往把自己掌握的技術理念神秘化、私密化，不注意推廣普及，結果其宣揚的高科技、高新材料反而嚇退了綠色節能技術的求知者。實際上，低能耗、高舒適度技術在歐洲是基礎層面的技術，與高科技無關。開發商對綠色建筑、節能建筑的抗拒心理需要從教育和政策著手，要讓開發企業、住戶看到利益的一致性，才能在更大范圍內推動綠色事業的發展。
綠色建筑面臨市場考驗
當前的非理性發展現象十分令人惋惜。我們還必須耐心等待，一方面需要積極去倡導，另一方面還必須適應社會的現實。這要一步一步來，整個的社會是在發展的，是處于進步過程中的，未來一定會走上一個合理化的、理性的發展階段。
中國的綠色建筑研究始于2001年，近年來發展較為迅速。由于中國綠色建筑起步晚，尚處在快速城市化的起步期，現階段看來，綠色建筑在中國的發展仍然面臨著市場的考驗和健康發展的困境。
首先，公眾缺乏參與意識。普通大眾盡管也表現出對綠色建筑的關注，但尚無法認知綠色建筑發展與自身利益的緊密聯系，“綠色”太遠，遠水解不了近渴。對開發商而言，綠色建筑的推廣瓶頸還是成本增加的問題。
其次，社會大環境生產鏈斷檔，效益不能如實體現。由于綠色行動剛剛起步，整個行業發展長短不齊、協合力受限、困難重重，先行者舉步維艱。另一方面，我國的相關標準水準還不到位，實施細則及執行力不足，無所適從，不知所處。政府雖然大力倡導綠色建筑，但還缺乏技術路線、技術人員、技術機構和技術供應等的完善組織，整體綠色行動推行還缺乏必要的準備。
最后，設計機制和設計配合程序不適應綠色建筑的需求。綠色建筑需要在方案前期就引入采暖、通風、采光、照明、材料等多工種參與，目前設計工種主動配合不靈活，“大而全”的設計院體制扼殺了創新和專業特色的發揮，亟待專業化設計事務所在特長技術領域進行獨立的社會化服務、精細化服務。
值得關注的是：由中國房地產研究會人居環境委員會承擔的住房城鄉建設部立項課題《中美綠色建筑標準比較研究》，提出的“綠色住區建設導則”正在列入中國工程建設行業標準，成為推行城市綠色住區的指導文件和執行標準。通過4年研發，人居環境委員會推出了“綠色住區模式”和“可持續發展綠色住區建設標準”，把與國際同步的綠色理念應用到城市住區、新城新區、綠色生態產業園區的建設開發上。標準在整合資源、緊湊規劃、綠色交通、開放住區、舒適步行街、共享城市文明等內容上具有一定優勢，是綠色生態建筑的延伸和發展，可服務于開發商可持續發展的地產項目。
綠色住區模式的應用和推進，將使“綠色建筑”的理念從建筑、住區、城市到綠色行為方式的實現成為可能，綠色建筑建設評估驗收的全過程也更趨于科學化、常態化。（中國建設報 中國房地產研究會人居環境委員會專家組組長 開彥）
